2446 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003026039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027003026039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 477 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 626 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 203 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 583 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 453 753 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 587 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.