2464 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003026209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027003026209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 451 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 448 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 489 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 344 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 454 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 715 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 376 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 387 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 597 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 343 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 374 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 391 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 494 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 924 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 287 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.