2472 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003026379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027003026379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 266 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 453 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 551 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 432 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 850 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.