2488 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 152,8 m² · constr. 1982 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003026759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027003026759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 721 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 549 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 601 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 817 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 254 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 562 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 546 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 842 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 458 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 769 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 603 972 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 495 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 469 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 123 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 649 256 $ Poids 53 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 952 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 518 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.