2435 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027003027007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 272 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 546 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 609 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 682 825 $ Poids 80 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 970 $ Poids 79 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 710 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 613 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 708 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 477 195 $ Poids 77 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 178 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.