2445 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 110,3 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027003027064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 689 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 488 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 367 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 687 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 628 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 457 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 065 $ Poids 79 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 558 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 624 213 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 747 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 699 494 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.