2455 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027003027314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 348 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 407 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 251 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 488 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 583 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 591 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 681 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 662 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 327 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 697 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 702 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 462 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 912 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.