65 Rue MARQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027003027398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 424 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 244 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 205 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 459 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 374 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 417 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 429 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 489 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 371 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 442 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 679 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +9 774 $ | 199 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 221 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 216 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.