2477 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027003027564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 312 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 413 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 465 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 689 $ Poids 89 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 558 $ Poids 88 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 522 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 442 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 158 $ Poids 83 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 333 134 $ Poids 80 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 686 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 198 495 $ Poids 80 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 593 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 464 208 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.