2487 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 73,3 m² · constr. 1977 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027003027784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 387 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 446 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 421 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 342 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 384 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 563 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 384 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 786 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 413 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 436 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 342 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 388 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 425 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 443 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 039 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.