2495 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003027964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027003027964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 267 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 420 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 741 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 447 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 748 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 490 235 $ Poids 73 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 514 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 105 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 735 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 012 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 611 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 273 886 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.