49 Rue MARQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003028061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027003028061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 406 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 126 $ Poids 89 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 513 $ Poids 89 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 466 $ Poids 84 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 327 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 565 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 435 550 $ Poids 83 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 81 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 656 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 195 079 $ Poids 81 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 687 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.