48 Rue MARQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 134,3 m² · constr. 1976 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003028434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027003028434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 487 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 548 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 625 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 112 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 471 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 483 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 998 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 415 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 943 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 549 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 775 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 481 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.