68 Rue MARQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003028846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027003028846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 103 $ Poids 94 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 166 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 896 $ Poids 84 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 488 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 445 413 $ Poids 84 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 789 $ Poids 82 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 221 $ Poids 82 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 350 $ Poids 82 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 169 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.