2464 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027003029137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 327 $ Poids 94 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 256 $ Poids 93 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 427 $ Poids 90 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 85 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 163 $ Poids 84 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 576 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 431 246 $ Poids 82 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 822 $ Poids 81 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 536 497 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.