202 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027003029283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 341 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 649 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 575 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 936 $ Poids 81 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 555 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 454 672 $ Poids 79 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 538 $ Poids 79 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 255 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.