2472 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027003029367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 216 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 677 $ Poids 90 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 25 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 328 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 552 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 822 $ Poids 82 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 372 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.