208 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027003029444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 136 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 468 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 358 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 574 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 057 $ Poids 74 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 688 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 42 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.