2480 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027003029539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 92 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 353 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 467 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 461 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 193 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 220 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 550 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 253 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 544 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 189 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 666 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 517 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.