25 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003029836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027003029836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 55 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 992 $ Poids 92 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 901 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 504 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 439 316 $ Poids 84 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 271 $ Poids 83 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 371 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 197 $ Poids 83 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 796 $ Poids 82 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 876 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.