2535 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 259,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003030252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
43027003030252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 470 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 568 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 830 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 318 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 310 $ Poids 52 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 236 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 146 316 $ Poids 48 % |
| 5 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 550 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 857 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 408 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 633 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 654 $ Poids 32 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 803 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 265 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 677 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 74 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 835 593 $ Poids 9 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 273 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.