2536 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 107,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003030436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027003030436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 266 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 504 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 628 741 $ Poids 89 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 488 619 $ Poids 85 % |
| 7 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 459 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 484 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 490 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 550 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.