2544 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003030534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027003030534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 218 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −551 $ | 114 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 221 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 490 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 296 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 416 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 810 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 264 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 207 025 $ Poids 74 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 807 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 574 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 006 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.