415 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 184,2 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003030878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027003030878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 336 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 615 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 133 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 545 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 416 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 719 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 797 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 784 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 637 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 523 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 664 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 868 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 665 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 611 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 278 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 684 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 271 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 052 $ Poids 52 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 671 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.