2512 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003031131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027003031131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 533 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 466 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 608 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 257 731 $ Poids 82 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 562 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 473 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 735 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 865 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 129 273 $ Poids 71 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 400 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.