2495 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003031437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027003031437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 636 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 584 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 494 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 453 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 720 $ Poids 83 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 387 050 $ Poids 78 % |
| 10 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 510 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 490 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 604 $ Poids 76 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 069 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.