2505 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 187,9 m² · constr. 1984 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003031525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027003031525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 409 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 622 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 644 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 170 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 550 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 727 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 643 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 672 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 542 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 671 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 194 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 251 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 617 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 249 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 691 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 312 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.