2540 Rue FRENES · Sherbrooke
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 164,2 m² · constr. 1985 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003032605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027003032605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 757 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 583 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 213 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 519 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 530 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 396 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 267 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 481 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 585 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 239 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 573 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 477 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 635 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 293 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 654 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 399 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 482 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.