350 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 182,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003032702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027003032702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 454 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 616 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 797 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 188 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 545 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 555 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 639 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 639 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 519 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 661 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 667 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 685 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 655 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 132 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 682 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.