2415 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 215,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027003033034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 576 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 805 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 717 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 687 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 585 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 666 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 776 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −60 826 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 828 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 553 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 396 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 373 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 710 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 756 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 91 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 397 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 331 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 655 524 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.