2395 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
784 100 $
Maison mobile · 3 069 $/m² · 255,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
43027003033158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 823 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 53 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 533 $ Poids 59 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 755 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 823 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 605 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 145 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 39 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 628 805 $ Poids 43 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 727 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 850 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 697 400 $ Poids 33 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 856 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 257 $ Poids 22 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 546 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 672 458 $ Poids 21 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 437 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 828 837 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 286 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 708 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.