2523 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027003033508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 266 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 550 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 628 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 612 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 488 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 796 $ Poids 81 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 744 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 133 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 550 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.