2524 Rue CORMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 226,3 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027003033583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 56 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 749 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 556 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 709 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 757 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 550 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 491 $ Poids 52 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 662 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 711 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 550 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 690 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 748 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 782 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 358 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 384 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 108 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 604 109 $ Poids 36 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 385 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 675 862 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 302 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 674 957 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.