2535 Rue FRENES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
43027003033700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 119 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 142 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 416 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 83 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 151 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −930 $ | 200 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 540 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 663 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 614 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 515 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 199 382 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 473 106 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.