2545 Rue FRENES · Sherbrooke
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 139,5 m² · constr. 1985 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003033930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027003033930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 435 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 443 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 66 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 416 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 247 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 154 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 122 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 854 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 583 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 814 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.