2496 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 249,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003034093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
43027003034093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 862 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 870 $ Poids 69 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 91 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 765 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 496 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 728 734 $ Poids 48 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 644 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 141 115 $ Poids 46 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 761 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 751 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 841 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 677 913 $ Poids 31 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 874 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 476 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 688 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 579 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 654 199 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.