2512 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 77 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003036208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027003036208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 394 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 353 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 466 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 405 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 503 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 355 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 417 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 256 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 815 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 430 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 401 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 810 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 240 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.