2520 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003036378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027003036378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 432 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 463 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 417 $ Poids 85 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 456 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 441 087 $ Poids 83 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 514 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 462 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 473 $ Poids 78 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 725 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 155 $ Poids 78 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 236 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.