2528 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 227 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003036548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027003036548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 445 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 115 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 625 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 561 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 820 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 426 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 595 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 454 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 703 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 491 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 545 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 420 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 935 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.