2536 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 111 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003036718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027003036718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 582 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 411 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 688 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 450 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 740 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 633 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 766 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 492 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 885 $ Poids 74 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.