2544 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003036878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027003036878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 291 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 410 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 449 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 460 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 411 856 $ Poids 85 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 332 713 $ Poids 83 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 465 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 187 $ Poids 83 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 069 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.