2528 Rue PILETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003037653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027003037653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 477 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 423 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 340 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 850 $ Poids 87 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 416 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 453 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 789 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 896 $ Poids 83 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 221 $ Poids 82 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 605 $ Poids 82 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 484 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 475 477 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.