60 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 78,2 m² · constr. 1975 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003038858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027003038858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 317 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 396 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 303 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 456 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 214 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 414 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 192 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 561 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 347 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 304 $ Poids 71 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 504 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +889 $ | 187 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.