26 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003039386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027003039386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 70 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 233 $ Poids 92 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 329 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 076 $ Poids 87 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 497 $ Poids 87 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 453 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 439 114 $ Poids 86 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 581 $ Poids 85 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 104 $ Poids 85 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 097 $ Poids 83 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 795 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.