34 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003039424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027003039424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 376 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 369 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 455 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 177 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 413 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 637 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 347 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 781 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 494 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 187 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.