40 Rue MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003039472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027003039472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 104 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 676 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 734 $ Poids 91 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 404 474 $ Poids 90 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 435 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 432 860 $ Poids 87 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 386 $ Poids 87 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 141 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 468 $ Poids 83 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 087 $ Poids 83 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 536 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 453 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 601 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 547 100 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.