43 Rue DONAT-GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003039970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027003039970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 316 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 307 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 450 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 184 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 576 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 343 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 478 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 310 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 332 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.