405 Rue PINS-BLANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003040089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027003040089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 490 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 565 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 501 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 704 $ Poids 73 % |
| 5 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 563 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 780 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 465 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 820 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 444 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.