2555 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003040184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
43027003040184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 200 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 394 $ Poids 89 % |
| 4 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 188 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 426 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 432 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 235 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-09-23 · 227 m · Vendu 185 932 $ (1 547 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −930 $ | 208 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 872 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 579 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 296 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.