2565 Rue MELEZES · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003040232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027003040232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 506 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 567 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 503 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 391 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 560 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 565 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 312 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 804 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 493 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 826 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 467 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.